ZORUNLU DEPREM SİGORTASINDA MENFAAT SAHİBİNİN DEĞİŞMESİNE İLİŞKİN ESASLARIN YENİDEN DÜZENLENMESİ HAKKINDA BİLGİ NOTU
21.08.2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel Şartlar (“Değişiklik”) ile Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarının menfaat sahibinin değişmesine ilişkin C.4 maddesi yeniden düzenlenmiştir.
Değişiklik ile, sigortalı taşınmazın satış ve benzeri işlemler nedeniyle el değiştirmesi halinde mevcut Zorunlu Deprem Sigortası (“ZDS”) sözleşmesinin sona ermesi, kullanılmayan döneme ilişkin primlerin iadesi ve yeni menfaat sahibinin ZDS sözleşmesini kontrol etmesine ilişkin esaslar belirlenmiştir. Satış ve benzeri işlemler dışındaki menfaat değişikliklerinde ise mevcut sözleşmenin devam edeceği düzenlenmiş ve yeni menfaat sahibine değişikliği sigorta şirketine bildirme yükümlülüğü getirilmiştir. Aşağıda Değişiklik ile getirilen başlıca düzenlemeler ve uygulamadaki muhtemel sonuçları özetlenmektedir.
Satış ve Benzeri İşlemlerde Mevcut ZDS Sözleşmesi Tapu Tesciliyle Sona Erecek
Değişiklik uyarınca, sözleşme süresi içerisinde satış veya benzeri bir işlem nedeniyle sigorta konusu taşınmazın menfaat sahibinin değişmesi halinde mevcut ZDS sözleşmesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecektir.
Böylece taşınmazın mülkiyetinin satış veya benzeri bir işlemle devredildiği durumlarda, önceki menfaat sahibine ilişkin mevcut sigorta sözleşmesinin yeni menfaat sahibiyle devam etmesi yerine, tapu tesciliyle birlikte sona ermesi esası benimsenmiştir.
Sigorta ettirenin veya önceki menfaat sahibinin başvurması halinde, sözleşmenin sona ermesinden sonraki işlemeyen günlere ilişkin ödenmiş primler sigorta ettirene iade edilecektir.
Düzenleme ile mülkiyet devri ile ZDS sözleşmesinin sona ermesi arasında doğrudan bağlantı kurulurken, sözleşmenin kullanılmayan dönemine ilişkin primlerin iadesi de açıkça düzenlenmiştir.
Yeni Menfaat Sahibinin ZDS Sözleşmesi Bulunup Bulunmadığı Kontrol Edilecek
Satış ve benzeri işlemler nedeniyle menfaat sahibinin değişmesi halinde, tapu müdürlükleri veya işlemi yapmaya yetkili idareler, yeni menfaat sahibine ait bir ZDS sözleşmesinin bulunup bulunmadığını kontrol edecektir.
Bu kapsamda, taşınmaz devralacak kişilerin tapu veya ilgili idare nezdindeki işlem öncesinde kendi adlarına geçerli bir ZDS sözleşmesi yapmaları önemli olmaktadır.
Diğer Menfaat Değişikliklerinde Mevcut Sözleşme Devam Edecek
Satış ve benzeri işlemler dışındaki nedenlerle menfaat sahibinin değişmesi halinde ise ZDS sözleşmesi sona ermeyecek ve yeni menfaat sahibi ile devam edecektir.
Bu durumda yeni menfaat sahibi, değişikliği sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sözleşmeye aracılık eden sigorta şirketine bildirmekle yükümlü olacaktır.
Böylece değişiklik ile menfaat değişikliğinin hukuki sebebine göre iki farklı uygulama benimsenmiştir. Satış ve benzeri işlemlerde mevcut sözleşme tapu tesciliyle sona ermekteyken, diğer menfaat değişikliklerinde sözleşme yeni menfaat sahibi ile devam etmekte ve yeni menfaat sahibine bildirim yükümlülüğü doğmaktadır.
Sigorta Şirketi veya Acentesine 24 Saat İçinde Yeni Poliçe Düzenleme Yükümlülüğü Getirildi
Yeni menfaat sahibinin değişikliği sigorta şirketine bildirmesi halinde, ilgili sigorta şirketi veya acentesi, bildirimin alınmasından itibaren 24 saat içinde menfaat değişikliği zeylini içeren poliçeyi yeni menfaat sahibine vermekle yükümlü olacaktır.
Bu düzenleme ile menfaat değişikliğinin sigorta sözleşmesine yansıtılması bakımından sigorta şirketleri ve acenteler için 24 saatlik bir süre belirlenmiştir.
Bu kapsamda sigorta şirketleri ve acentelerin menfaat değişikliği bildirimlerinin alınması, işleme konulması ve zeyil içeren poliçenin yeni menfaat sahibine ulaştırılması süreçlerini 24 saat içinde yürütmeleri gerekecektir.
SEDDK’ya Uygulamayı Düzenleme Yetkisi Verildi
Değişiklik ile Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (“SEDDK”); C.4 maddesinin uygulanması sırasında ortaya çıkabilecek tereddüt ve aksaklıkları gidermeye, uygulama birliğini sağlayacak gerekli düzenlemeleri yapmaya ve maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esasları belirlemeye yetkili kılınmıştır.
Bu nedenle yeni sistemin uygulamasına ilişkin ayrıntıların, ihtiyaç duyulması halinde SEDDK tarafından yapılacak ikincil düzenlemeler veya açıklamalarla şekillendirilmesi mümkün olacaktır.
Yürürlük
Hükümlerini SEDDK Başkanı’nın yürüteceği Değişiklik, Resmi Gazete’de yayımlandığı 21.08.2026 tarihinden 15 gün sonra yürürlüğe girecektir.
Değerlendirme ve Sonuç
Değişiklik ile ZDS sözleşmelerinde menfaat sahibinin değişmesinin sonuçları, değişikliğin hukuki sebebine göre ayrılmıştır. Satış ve benzeri işlemler sonucunda gerçekleşen menfaat değişikliklerinde mevcut sözleşme tapu tescili itibarıyla sona erecek ve devir işlemi sırasında yeni menfaat sahibine ait bir ZDS sözleşmesinin bulunup bulunmadığı kontrol edilecektir. Diğer menfaat değişikliklerinde ise mevcut sözleşme yeni menfaat sahibi tarafından devam ettirilecektir.
Yeni düzenleme özellikle taşınmaz alım satım işlemlerinin tarafları, sigorta şirketleri ve acenteler bakımından doğrudan sonuç doğurmaktadır. Satış ve benzeri işlemlerde yeni menfaat sahibine ait bir ZDS sözleşmesinin bulunması gerekirken, diğer menfaat değişikliklerinde yeni menfaat sahibinin 15 günlük bildirim süresine, sigorta şirketinin veya acentesinin ise 24 saatlik poliçe düzenleme süresine uygun hareket etmesi gerekmektedir.
Bu nedenle sigorta şirketleri ve acentelerin menfaat değişikliğine ilişkin mevcut operasyonel süreçlerini yeni süre ve yükümlülükler doğrultusunda gözden geçirmeleri; taşınmaz devri gerçekleştirecek kişilerin ise devir işlemi öncesinde kendi adlarına geçerli bir ZDS sözleşmesinin bulunup bulunmadığını kontrol etmeleri önem taşımaktadır.
Konuya ilişkin herhangi bir sorunuz olması halinde her zaman bizimle iletişime geçebilirsiniz.
RULES GOVERNING CHANGES IN THE BENEFICIARY OF COMPULSORY EARTHQUAKE INSURANCE HAVE BEEN REVISED
The General Terms Amending the General Terms and Conditions of Compulsory Earthquake Insurance (the “Amendment”), published in the Official Gazette dated 21 August 2026 and numbered 33347, revised Article C.4 of the General Terms and Conditions of Compulsory Earthquake Insurance concerning changes in the beneficiary.
The Amendment sets out the principles applicable to the termination of the existing Compulsory Earthquake Insurance (“CEI”) policy, the refund of premiums corresponding to the unused coverage period, and the verification of the new beneficiary’s CEI policy in cases where the insured property changes ownership as a result of a sale or similar transaction. In cases where the beneficiary changes for reasons other than a sale or similar transaction, the existing policy will remain in force and the new beneficiary will be required to notify the insurance company of such change. The key amendments introduced by the Amendment and their potential practical implications are summarized below.
Existing CEI Policy to Terminate upon Land Registry Registration in Sales and Similar Transactions
Pursuant to the Amendment, where the beneficiary of the insured property changes during the policy term as a result of a sale or similar transaction, the existing CEI policy will terminate as of the date of registration with the land registry.
Accordingly, where ownership of the property is transferred through a sale or similar transaction, the existing insurance policy relating to the former beneficiary will terminate upon registration of the transfer with the land registry, rather than continuing with the new beneficiary.
Upon application by the policyholder or the former beneficiary, the policyholder will be refunded premiums paid for the unexpired period following the policy's termination.
The Amendment thus establishes a direct link between the transfer of ownership and the termination of the CEI policy, while also expressly regulating the refund of premiums corresponding to the unused coverage period.
New Beneficiary’s CEI Policy to Be Verified
Where the beneficiary changes as a result of a sale or similar transaction, the relevant land registry directorate or other authority authorized to carry out the transaction will verify whether the new beneficiary has a CEI policy in place.
Accordingly, persons acquiring a property should ensure that they have a valid CEI policy in their own name prior to completing the relevant transaction before the land registry directorate or other competent
Existing CEI Policy to Remain in Force in Other Cases of Change of Beneficiary
Where the beneficiary changes for reasons other than a sale or similar transaction, the CEI policy will not terminate and will continue with the new beneficiary.
In such a case, the new beneficiary must notify the insurance company that intermediated the policy of the change within 15 days from the date the new beneficiary becomes aware of the policy's existence.
Accordingly, the Amendment introduces two different approaches depending on the legal basis for the change of beneficiary. While the existing policy will terminate upon registration with the land registry in the case of a sale or similar transaction, in other cases of change of beneficiary, the policy will continue with the new beneficiary, who will be subject to a notification obligation.
Insurance Company or Agency Required to Issue an Updated Policy Within 24 Hours
Where the new beneficiary notifies the insurance company of the change, the relevant insurance company or agency must provide the new beneficiary, within 24 hours of receiving the notification, with the policy incorporating the endorsement reflecting the change of beneficiary.
The Amendment thus introduces a 24-hour timeframe for insurance companies and agencies to reflect the change of beneficiary in the insurance policy.
Accordingly, insurance companies and agencies must ensure that their processes for receiving and processing notifications of changes in beneficiaries, and delivering the policy incorporating the relevant endorsement to the new beneficiary, are carried out within the prescribed 24-hour period.
PPRSA Authorized to Regulate the Implementation
Under the Amendment, the Insurance and Private Pension Regulation and Supervision Agency (“PPRSA”) has been authorized to resolve any uncertainties and practical issues that may arise in the implementation of Article C.4, to issue the necessary regulations to ensure uniform implementation, and to determine the procedures and principles governing the implementation of the relevant article.
Accordingly, where necessary, PPRSA may further shape the details of implementing the new framework through secondary regulations or guidance.
Entry into Force
The Amendment, the provisions of which will be implemented by the President of PPRSA, will enter into force 15 days after its publication in the Official Gazette on 21 August 2026.
Assessment and Conclusion
The Amendment differentiates the consequences of a change in the beneficiary under CEI policies depending on the legal basis for such change. Where the change of beneficiary results from a sale or similar transaction, the existing policy will terminate on the date of registration with the land registry, and the transfer process will verify the existence of a CEI policy in the name of the new beneficiary. In other cases of change of beneficiary, the existing policy will continue with the new beneficiary.
The new framework has direct implications particularly for parties to real estate sale and transfer transactions, as well as insurance companies and agencies. In the case of sales and similar transactions, the new beneficiary will need to have a CEI policy in place, whereas in other cases of change of beneficiary, the new beneficiary will be required to comply with the 15-day notification period and the insurance company or agency will be required to comply with the 24-hour timeframe for issuing the updated policy.
Accordingly, insurance companies and agencies should review their existing operational processes relating to changes of beneficiaries in light of the new timeframes and obligations. Persons intending to acquire a property should also verify, prior to the transfer, that a valid CEI policy is in place in their name.
Should you have any questions regarding the matters discussed above, please feel free to contact us.
